De plus en plus de bailleurs choisissent de louer leur logement meublé, plutôt que nu, notamment pour bénéficier d’une fiscalité plus favorable. Découvrez pourquoi vous devriez sauter le pas.
Une meilleure rentabilité
A qualité, surface et emplacement équivalents, un logement meublé offre un meilleur rendement locatif brut : il se loue en moyenne 5 à 30% plus cher que le même logement loué nu.
Néanmoins, dans le cadre de la location meublée, le rendement locatif net peut être grevé par des changements de locataires plus fréquents, un risque de vacance locative plus élevé et des frais de gestion et d’entretien plus onéreux. Le turn-over des locataires étant moins élevé, la location nue offre une meilleure sécurité quant à la perception des loyers.
La rentabilité locative dépend avant tout de la situation géographique et du type de demandeurs : ce schéma de défiscalisation est plus adapté aux petites surfaces, situées près du centre-ville des moyennes et grandes villes ou localisées dans les villes étudiantes ou touristiques.
Une plus grande souplesse sur le plan juridique
Les règles relatives à la durée du bail, au montant du dépôt de garantie et au délai de préavis du bailleur et du locataire sont différentes selon la nature vide ou meublée de la location.
A titre d'exemple, la durée du bail est de trois ans minimum pour une location nue, contre un an pour un logement meublé, voire neuf mois si le locataire est étudiant.
La durée du bail "mobilité", destiné aux personnes à la recherche d'un logement temporaire dans le cadre de leurs études, d'un contrat d'apprentissage, d'un stage, d'une mission professionnelle, d'une formation ou d'un service civique, est comprise entre un et dix mois.
Une fiscalité plus avantageuse
La transformation d’une location nue en meublée aura pour effet de modifier la catégorie dans laquelle les loyers sont taxés : les revenus locatifs seront imposés dans la catégorie des "Bénéfices Industriels et Commerciaux" (BIC) et non plus dans la catégorie des revenus fonciers.
* Régime micro
Le loueur en meublé bénéficie du régime des microentreprises, dès lors que son chiffre d’affaires annuel ne dépasse pas 72600€. Il est soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux sur le montant des recettes encaissées, diminué d’un abattement de 50%.
Le régime microfoncier, applicable aux locations nues, est moins favorable que le régime micro-BIC : l’abattement forfaitaire s’élève à 30% et les loyers ne doivent pas excéder 15000€ par an.
* Régime réel
Le régime de la location meublée non professionnelle réunit à la fois les avantages fiscaux de la SCI à l’impôt sur les sociétés et de la SCI assujettie à l’impôt sur le revenu : il permet de déduire les amortissements de l’immeuble, tout en bénéficiant du régime des plus-values des particuliers.
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